沂州樾府十月首開，認籌中秋前后開啟。據了解，再有一周的時間，沂州樾府項目即將開始認籌。
按說進入十月份之后，銀行調整額度，沒有資金排期。很多項目都不會選擇在這個月份開盤，但財金和東方佳園合作的沂州樾府不這樣想。
可能是受到同片區華瑞城高光開盤的刺激，拿到預售的沂州樾府在前期退掉了客戶繳納的10000元入會資金后，選擇在中秋節前后開啟10萬元繳納認籌金�；敬_定了1、7、8、9四棟樓205套房源首開。
可以判斷，如果銀行貸款收緊沒有額度，一方面說明項目開發商不差錢；另一方面大概率就是想盡早圈住客戶，低估市場預期。
在該片區，華科華瑞城在市場環境惡劣的情況下，首開去化90%試水后，在給市場信心的同時，也給沂州樾府吃了一顆定心丸。隨著華瑞城加推，沂州樾府終于坐不住啦。
如果是差錢，10月份開盤，貸款下放確實是個問題。如果不差錢，那就無所謂啦，先收取客戶的首付款，貸款慢慢做不影響整體工期，三個月的資金沉淀倒也不是問題，整體不會受到太大的影響。
沂州樾府著急開盤最大的解釋，無疑是別讓華瑞城的加推再搶走一波客戶；同時，遲遲不開盤導致民間議論較多，進一步影響客戶判斷，早開盤可以打消購房者顧慮，澄清某些民間猜測。
從位置上來看，沂州樾府西邊緊鄰沂州古城，南邊靠著南京路；屬于整個片區的C位。華瑞城的優勢在于和三十五中一路之隔，北鄰軍部街，西邊兩個路口到新東興路，也不算差。產品方面，沂州樾府小高和高層偏多，洋房偏少；華瑞城洋房偏多，高層較少。
華瑞城的開發商華科先前有奧德海棠和華科中心兩個交房案例，口碑可圈可點。為沂州樾府背書的東方佳園注重文旅地產別墅項目操盤，在當地也不少成功作品，其中，沂州古城、郯國古城、鄪國古城、蘭陵王城都堪稱杰作。但相比于注重品質和高端大氣的華瑞城示范區，沂州樾府的營銷中心low了不少。
業內人士分析指出，100%純住宅的沂州樾府，可能還會延續華瑞城的銷售熱潮。原因有四，一是該片區競品少，只有華瑞城和沂州樾府兩個項目；二是片區拆遷力度大，剛需用戶存量較多；三是周邊配套豐富，購買力極強；四是該片區處于北上東進的核心片區，吸引了不少投資購房者的眼光。
不過，該片區有一個共同的減分項，那就是差不多每五分鐘就會從頭頂飛過一架飛機，噪音污染還是有的。整體來看，利好大于弊端，可以下手。（西城南湖）
