離濱河萬達廣場開業的日子越來越近。萬達廣場品牌簽約儀式暨上河金街產品說明會昨天落幕，僅有281套的上河金街沿街商鋪非常具有吸引力。

商城臨沂，極具經商頭腦的臨沂人對商機的把握嗅覺靈敏，整個說明會現場滿滿當當，水泄不通。臨沂的戰略發展和商圈是有軌跡可尋的，當年的西郊絕對是商圈中心，也就是泰盛廣場、和諧廣場附近，成就了泰盛廣場這樣的網紅商場；老城中心廣場商圈隨著城市的快速發展顯得有點沒落。

火車站片區發展迅速，隨著人口逐漸匯集，吾悅、萬達等也是虎視眈眈。雖外界傳言吾悅廣場將要和儒辰共同運營吾悅廣場，貌似只是一廂情愿而已。畢竟，現在儒辰的總裁是在萬達執掌多年，有著萬達情懷的呂正韜。

其實，西部新城有兩個商圈，一個是中南大有境為商圈的義堂片區，另一個就是濱河萬達廣場為商圈的大學城、汽車站片區。今年，蘭山區還將有16個專業市場西遷，濱河萬達廣場開業，新商圈將很快形成，填補該片區的商業缺失。

反觀北城新區，商業綜合體扎堆卻生意慘淡。很簡單的邏輯，所謂市場，就是先有市再有場；要么整體搬遷，要么改造升級，西部新城之所以備受關注，原因很簡單，蘭山區將整體將市場西遷。

同樣的邏輯分析北城新區，除了到達天花板的高房價外，高估消費能力，商業氛圍不濃或許就是造成其生意慘淡的主要原因。（西城南湖）

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