有“中國洋房之父”之稱的金科首入臨沂并不順暢，雖然僅有300余套房源，但金科和雅東方的蓄客卻并不樂觀，剛剛拿到預售證，就悄無聲息地匆忙選擇在今天晚上低調開盤。

沒有太多的開盤信息和噱頭，他們打出了“11199元/平”的口號。

本來計劃6月份就開盤的金科和雅東方項目，因報建工作的拖拉，加上蓄客不理想，直到7月22日，金科和雅東方才拿到5棟樓的預售證。

目前看來，要完成區域給出的三個月清盤的指標，簡直就是天方夜譚，想都不要想！快速開盤進入平銷期，慢慢來吧。

同樣，選擇在上周末營銷中心開放的華科華瑞城，也拖到了今天才正式開放。相比較外來房企的調性，華瑞城的示范區無論是外觀，還是設計逼格，可以說是上了一個新高度，本土企業有了國際范，怪爭臉。

和金科和雅東方不同，華科華瑞城的營銷團隊一點都不犯愁，底氣十足的他們甚至認為，金科這種位置不好，蓄客不足的小項目，最好的辦法就是等華瑞城開盤之后“撿漏”。就像當年的泰鑫東望府一樣。

之所以底氣十足，還是因為蓄客，按照銷售人員的說法，華瑞城500余套房源，蓄客超過了1300組，從6月底就停止了客戶登記。

就算認籌時刨除一部分客戶，華瑞城的這個數據也是相當美麗。最早進駐該片區的華瑞城其實也沒有太多的宣傳和推廣，也沒有刻意地突出產品和概念，用最低調的方式深耕需求和圈層。蓄客數據讓競品眼紅，甚至“憎恨”。

相比華瑞城的較早開工，同片區的沂州樾府、金科和雅東方可謂各懷鬼胎，相互拆臺。為了搶奪客戶，甚至跑到人家營銷中心門口生拉硬拽，搶人還挖墳，相當不厚道。

用行內人士的眼光來看，有指標壓力的金科選擇在今晚開盤，也是正中華瑞城和沂州樾府的下懷，拿著金科的項目衡量價格制定對策。就像比賽，第二個上場的大多能避免第一個上場犯過的錯。

雖然“11199元”的價格對購房者具有一定的誘惑力，但同業人士分析，這只是金科營銷的一個噱頭。均價在14000左右比較靠譜。

不過，對比周邊房價，榮盛、泰鑫東望府等樓盤二手房價格也在11000元區間。金科只能更高，不能低！畢竟，掛著“中國洋房之父”的名號，難道我不要面子的��！但金科和雅東方太難了，北有南京路中軸線的華瑞城和沂州樾府，自家項目周邊還有還建社區和老社區比價。

加上民間對項目所處位置的口水，從落地那一刻起，金科和雅東方就一直被詬病。受困于條線管理，營銷團隊卻一點辦法都沒有，一直在強調產品品質、產品品質、產品品質……旁增弄！

按照臨沂北上東進戰略，高鐵片區和華瑞城、沂州樾府所在的區域是重中之重，是注重打造科教文創之城的國際生態城重點片區。

目前，沂州古城商業配套完善，南京路、新東興路、濱河東路、西安路等路網完善，三十五中、二十四中等名校配套，市委黨校、廣播電視臺等單位搬遷進駐，規劃中的西安路大橋意料之中。算上民間傳言的臨沂風水寶地，該片區房價應該還有繼續攀升的空間。

好房子主要看地段，買房子主要通過三個方面，就可以判斷適合不適合購買。一看政府重大交通建設；二看區域配套是否齊全；三看政府重大戰略規劃；滿足這些，就可以上車。不敢說華瑞城、沂州樾府性價比有多高，單就區位、交通、教育、商業配套來看，在北上東進的河東濱河板塊，屬優質資源。

背靠東方佳園旗下的沂州古城，感覺自成一體的沂州樾府，一直悄無聲息，除了5月27日臨時營銷中心開放以后，鮮有市場發聲。

不知道是蓄客滿滿不愁賣，還是自認為高端大氣上檔次；是100%的純住宅給足的信心，還是周邊競品沒有可比性？總感覺很吊徐的樣子！

目前，河東區域濱河板塊不多，華瑞城、沂州樾府、金科和雅東方三個比較有代表性。與沂州樾府一路之隔，建設73棟商業樓，由財金和東方佳園共同開發的，東夷文化旅游項目圣賢文化園規劃方案已經公示。手里有錢的土豪們也可以再等等。當然，你得有思想準備，有奧正雅園做鋪墊，價格可能超出你的想象。（西城南湖）

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